Ранее мы рассмотрели, что можно сделать с участком земли и на каких условиях. Остался вопрос куда обращаться за разделом земельного участка?
В службу «Одно окно». Необходимо предоставить:
- ● заявление;
- ● паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- ● документ, удостоверяющий право на земельный участок;
- ● документ, подтверждающий право собственности на жилой дом, объект недвижимости, образованный в результате его раздела, слияния или вычленения из него (долю в праве собственности на указанные объекты), незавершенное законсервированное капитальное строение (при наличии).
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий для строительства (строительства и обслуживания) жилого дома, до истечения 5 лет со дня государственной регистрации жилых домов, возведенных на таких земельных участках, дополнительно предоставляются следующие документы:
- ● документ, подтверждающий полное исполнение обязательств по кредитному договору (в том числе досрочное), если такой кредит привлекался;
- ● документы, подтверждающие основания отчуждения недвижимого имущества (направление на работу (службу) в другую местность, изменение места жительства (в том числе выезд за пределы республики, области), потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности, расторжение брака с необходимостью раздела совместного имущества и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества) – в случае принятия решения о разрешении отчуждения.
Далее происходит рассмотрение Вашего заявления службами Минского городского, городского (городов областного, районного подчинения), районного исполнительного комитета (землеустройство, архитектуры, охраны природы, санитарно-эпидемиологической, МЧС и др.) и выносится решение о совершении административной процедуры либо в отказе ее совершения.
Если мы получили положительное решение, нам необходимо в отношении земельных участков, расположенных в населенных пунктах и на иных территориях, определенных областными, Минским городским исполнительными комитетами в случае и если земельный участок в соответствии с законодательством может быть предоставлен в частную собственность, необходимо будет сделать заключение о независимой оценке по определению рыночной стоимости земельного участка.
Так, если земля у Вас уже находилась на праве частной собственности, необходимо будет доплатить разницу между кадастровой и рыночной стоимостью. Если земля принадлежала на ином праве, выплатить рыночную стоимость земельного участка. Рассрочка в данном случае не предоставляется.
Если земельный участок расположен за пределами, указанных выше территорий, выкуп земельного участка осуществляется по кадастровой стоимости без предоставления рассрочки.
В случае, если земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, он предоставляется на праве аренды при этом вносится плата за предоставление права аренды на 99 лет.
При предоставлении платы за земельный участок, выносится решение о разрешении раздела, изменения целевого назначения, отчуждения земельного участка, полученного гражданином как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) отчуждения возведенного на нем жилого дома либо объекта недвижимости, образованного в результате его раздела, слияния или вычленения из него, до истечения 5 лет со дня государственной регистрации такого дома (долей в праве собственности на указанные объекты), незавершенного законсервированного строения, расположенного на таком земельном участке, после отказа местного исполнительного комитета от их приобретения, и (или) об изменении вида права на право частной собственности (если он принадлежал заявителю на ином виде права) или на право аренды (если он в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность).
Далее производится раздел, изменение целевого назначения либо отчуждение земельного участка, что должно быть зарегистрировано в соответствующем агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Путь не быстрый, но возможен и достижим.